古くなったアパート・マンションを外壁塗装でリフォームしませんか？
アパートやマンションなどの外観は、家賃や入居率に大きく影響します。経年によって外観が色褪せたり、塗装が剥げてしまった建物をそのまま放置しておくと、賃貸物件としての人気が下がり、家賃や入居率も低下してしまいます。
物件の資産価値を保つため、外観のメンテナンスは必須です。定期的な補修とともに外壁塗装を行い、新築当時の利回りを保ちながらアパートやマンションの経営を安定させましょう。
アパート・マンションは古くなると人気が下がる
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| 外壁の色褪せ | 雨樋の歪み | 外階段のサビ |
近年、日本では少子化が進み、2050年には日本の人口がかなり減少すると言われています。
アサヒペイントのある群馬県でも同様に人口が減少してゆくと見込まれています。
また、資産運用や相続対策の一環として、サブリース業者による賃貸マンション・アパートの建設が増加しており、地域によっては新規物件の供給がどんどん増えています。
それに伴い、賃貸住宅の空室率も徐々に上昇を続け、経年の高いアパート・マンションなどが大きな影響を受けています。
昔と違って住居選びの選択肢が増えたため、古いアパートやマンションの人気が下がり、一度空き室になると長期間埋まらないことも当たり前になりました。とはいえ、安易に家賃を下げると、利回りが低下して経営が困難になります。
賃貸物件を持つオーナーであれば、利回りの維持は一番の関心事でしょう。新築の頃は高い利回りを保てた物件でも、経年によって入居率が下がり、実質的な利回りも落ち込みます。
入居者にとっては同じ住むなら新しい物件がいいに決まっています。一度人気が落ちた物件の家賃は、なかなか元に戻りません。古い物件で大家業を続けることは難しくなりつつあります。
古い建物でも外壁塗装リフォームで利回りを維持できます
新築当時は美しかった外観も、適切な補修やメンテナンスを怠ると、経年によって外観が色褪せたり、塗装が剥げてしまいます。アパートやマンションなどの外観は、家賃や入居率に大きく影響します。
しかし、経年によって古くなった建物でも、外壁塗装を行いリフレッシュすることで、再び新築当初の美しさを取り戻すことができます。古くて不人気だった賃貸物件でも、外壁塗装でイメージチェンジすることによって、入居率や利回りを改善することが可能です。
また、建物のリフォームを目的とした外壁塗装や屋根塗装は、修繕費として経費計上できるので、税務上のメリットもあります。外壁塗装リフォームは、古い物件の利回りを回復させる解決策になります。
定期的なメンテナンスや外壁塗装が行われ、健全な外観を保つアパートやマンションは、資産価値を高く保つことができます。もし売却するようなことがあっても、不動産の相場状況によっては高値で売れるかもしれません。
外壁塗装や屋根塗装で建物に付加価値を
最近の塗料は様々な機能を持つものがあり、マンションやアパートの外壁塗装リフォームに遮熱塗料や断熱塗料を使うことで、夏場の室温を低下させ、冬場は暖房の機能を高めることができるようになりました。
これは物件のオーナーにとって外観を美しく保つという利点だけでなく、入居者にとっても光熱費の削減につながり、お互いのメリットになります。環境への考慮もアピールすれば、物件のイメージアップにも繋がるでしょう。
また、付加価値が高く美しい物件は、家賃を高く維持できるだけでなく、一人暮らしの女性やファミリーも入居しやすくなり、建物の美観を保つことが容易になります。賃貸物件の人気や入居率の動向は、外観の美しさやイメージで決まります。
遮熱塗料についての詳細は
屋根の遮熱塗料 アレスクール
アパート・マンションの塗装は経験豊富なアサヒペイントにお任せください！
アサヒペイントは、外壁塗装、屋根塗装、リフォームのプロとして、たくさんの物件を塗装してきました。
大規模なビルやマンション、アパートの施工実績も豊富で、賃貸物件のオーナー様だけでなく、その物件にお住まいの方や従業員の方にもご迷惑がかからないように、双方が納得の行く形で工事を行います。
外壁塗装や屋根塗装は外側の工事となるので、住人の生活や事業所内に影響はありませんが、通路やベランダの使用制限が生じる場合もあります。アサヒペイントでは、作業中も安全をきちんと確保し、工事による影響が極力出ないように対策を行います。
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